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国土局正式通知】中山空地交易暂停 符合规定土地仍可转让
发布时间:2019-03-29 18:00:27   浏览:
关于中山暂停交易空地使用权的消息闹得沸沸扬扬,虽然昨日乐居编辑第一时间获得国土局方面的消息确认,但事出突然,又没有明文公布则是让大家都摸不着头脑。10月30日下午,国土局网站正式发布通知(如下图),通知上显示,“经研究,从2014年10月29日起停止办理不符合相关规定的土地使用权转让业务。”这样问题就来了,是经过哪些人的研究?还有怎样的土地才算是符合要求的?

国土资源局网站通知

 

乐居编辑根据【通知】中所显示的文件翻查相关法规发现,《中华人民共和国城市房地产管理法》中第二节第三十八条明文规定:

 

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

 

《中华人民共和国城市房地产管理法》截图

 

换言之,根据国家法律法规,空地一直均属于不能转让范围,但由于早前中山土地交易市场较为混乱,并未严格按照国家规定执行,本次【通知】或是为了把中山土地交易市场更加规范化,跟着国家的相关法律法规执行。根据中山市国土局通知规定,目前仅叫停空地转让交易,而符合要求的土地仍可以办理使用权转让手续。

 

  10月29日,有爆料人士表示,其刚好今日需要进行土地使用权转让业务,咨询国土局相关情况的时候被告知,中山市所有空置土地使用权转让交易暂停。乐居编辑打开国土局网站并未发现相关通知文件,随后乐居编辑前往国土局咨询,消息得到证实。国土局相关人员表示,他们都是收到电话通知,并未见到正式文件,但空地交易就明确不再受理。若土地进行开发建设也按照商品房买卖交易进行。10月29日下午,部分相关机构表示收到正式【通知】。

 

据了解,土地交易一般分为两种,出让或转让,出让是政府直接卖地(一手地),转让则是私人之间的转手(二手地)。空地交易针对的是土地转让,而非政府出让。空地交易的暂停,意味着私人之间的土地转让基本停止,中山未来一段时间,土地供应方只有政府。窗口工作人员表示,政府出让的土地,手续仍可按政策办理;转让地不能再按空地交易办理手续,如果土地上有房产,可以按房产办理交易手续。

 

  该政策出台,使前期囤地以求土地升值再转手出让的“地主”无法进行出售,再加上闲置土地的严抓,未动工开发满一年按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,未动工开发满两年无偿收回国有建设用地使用权。换言之,目前手上有空地的“地主”,若不具有开发实力,则需要物色可以共同开发的公司,否则将面临闲置土地的处罚。另一方面,开发商若手上地块储备不足,则陷入后续发展的问题,需考虑与“地主”联手。据了解,目前中山房地产市场也有不少联合开发经营的例子,最让人熟悉的楼盘有富元利和豪庭,远洋翡丽郡等。

 

  用天睿地产某高级策划师的通俗理解,就是自己买了头猪想养大他,打算以后无论自己吃还是卖给人都可以。但是现在反过来很可能被猪害死,因为想煮来卖请不起厨师,想整只卖又不允许。

 

大地地产副总经理张新强接受采访时表示,该政策对真正利用土地进行房地产开发的开发商来说影响不大,反而利用囤地以求升值的“地主”则比较紧张。对此,有业内人士认为,该政策有可能会导致房价的飙升,不过,张新强则不认同该说法。他认为,该政策直接导致房价提升的可能性较低,因为房价受楼市整体政策、金融、供需等因素影响,今年中山楼市库存节节攀升,加上年初闲置土地政策的出台,导致不少开发商冲关报建,更多的项目新品将会集中在14年底和15年初上市,而现时的存量已经足够一两年消化,因此未来数月楼市仍是以价换量促销出货为主调。

 

张新强还猜测,国土局突然暂停空置土地使用权的交易,不排除与中央彻查全国土地出让金糊涂账有关,通过暂停空置土地使用权的交易,减少因土地转让而引发的村民纠纷的问题,借此规范土地交易。

 

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